近期，建信中关村产业园紧闭式基础步地证券投资基金(以下简称“建信中关村REIT”)发布了2024年第4季度计较情况临时公告，激励业界关爱。不错看到，受区域市集承压影响，该基金握有的基础步地形态2024年第4季度举座房钱下行。分析东说念主士指出，2023年以来，各大产业园REITs所处地区的计较情景涌现出了彰着的“以价换量”趋势。在此布景下，各路资金关于产业园REITs形态亦大宗保握相对厚爱的气魄。脚下，多方合力、多措并举激活园区钞票价值山水相连。

　　建信中关村REIT计较承压

　　不错看到，建信中关村REIT的2024年4季度平均月末房钱相较于2023年第4季度平均月末房钱，同比下落了22.83%。该基础步地形态2024年第4季度主生意务收入为2884.77万元，相较于2023年4季度的主生意务收入同比下落了22.76%。

　　事实上，建信中关村REIT在2024年3季度亦清晰过计较情况，彼时基金握有基础步地形态的举座房钱亦呈现出下行走势，季度平均房钱单价相较于2023年第3季度平均房钱单价，同比下落了20.70%；基础步地形态2024年第3季度的主生意务收入为3154.83万元，相较于2023年第3季度主生意务收入同比下落了25.67%。

　　记者防备到，面对市集供应鸿沟握续加大、存量面积保握偏高水平的场面，建信中关村REIT轮廓接洽出租率、房钱、收入等主义，正接坚信价霸占客源的竞争策略。笔据第三方机构的市集证据，撤销2024年第三季度，建信中关村REIT底层钞票所在的上地区域产业园总存量为273万闲居米，占北京市举座产业园市集存量的18.8%，上地区域平均空置率达28.7%，平均房钱水平为4.82元/平米/天。

　　“现阶段，我国产业园区钞票仍处于去化阶段。”中金公司（601995）参谋部分析师裴佳敏暗示，“在供给端放量的同期，需求侧举座偏弱也对市集发扬组成了负面影响。尤以北京为例，场地商务园区的净吸纳量尚未彰着诞生。笔据CBRE数据，北京市2024年一至三季度的净吸纳量缓慢下滑，三季度更是由正转负，录得-6.3万闲居米，主要系部分TMT为主的企业出现了面积整合腾退情况，疏导新增需求有限，可谓‘雪上加霜’。”

　　行业发展靠近多重挑战老师 足交

　　从各地吵吵闹闹“开门办园”到如今佃户腾挪退出，部分产业园的房钱水和煦出租面积大幅下落……现时，产业园发展究竟靠近哪些挑战？

　　“除了须生常谭的供给端放量外——供应实足、空置率升高问题日益突显，急剧增多的产业载体供应与产业发展的程度并不匹配，导致了供需斟酌的倒挂，不少园区‘重税收、轻翻新’亦然遮挡残忍的时弊。”一位原始权力东说念主告诉记者，“部分地区和会过投资鸿沟、亩均税收等方面强化对园区的经济窥探，以至要签署‘对赌契约’，这会导致部分园区只关爱招商引资、税收的增长，而忽略了翻新才调的提高，以及土产货资源天禀和产业基础的发展，这不仅会加重园区间的同质化竞争，还将隔断园区的特质化发展。”

　　其次，部分园区管束方式和服务水平过时、政策依赖度高、招商才调不及亦然遮挡残忍的热切原因。

　　记者调研发现，一些传统产业园区欠缺当代化的服务想维、管束理念和方式，信息化诓骗水平低。同期，园区服务不到位，存在干事未便、信息取得成本高、生涯配套步地欠缺等问题，这也在极大程度上影响了企业佃户的黏性。

　　不仅如斯，部分产业园区内企业间勾搭不及，难以酿成竣工产业链的问题一样较为卓越。具体而言，有不少产业园区因过度追求轮廓发展，而残忍了专科化、特质化成立，这会导致产业单干勾搭机制缺失，定位暗昧不了了，园区举座竞争力下落——园区管束者和招商部门无法系统地对外展示园区的发展长进，也难以激动大形态、大企业进驻，最终致使佃户黏性下滑。

　　多措并举精益“存量”运营

　　不必置疑，产业园区行业正在从纰漏式的高速开导“增量时期”迈入细巧化的高质管束“存量时期”。

　　脚下，怎么更好地激活这些园区钞票成为了业界关爱的焦点。

　　“园区开导企业应留意产业服务及产业投资，聚焦产业发展，愈加细巧化地进行园区管束与服务，还要长远到产业中去，积极地构建产业生态。”张江高科（600895）党委委员、副总司理赵海生说。

　　业内东说念主士觉得，关于产业园而言，现时鸠合现时市集需求，握续优化运营策略实为重中之重。一方面，应加强发起东说念主资源升沉，争取“投租、投贷”联动，酿成招商合力，促进优质形态资源落地；另一方面，应笔据市集及客户需求变化，投降“始终踏实与生动适配”的原则，生动退换楼宇空间布局、优化租借要求以空隙不同客户群体的需求，达成意向升沉；再者，各产业园支吾内实施里面“跑马机制”、加强招商运营团队激励和敛迹，同期对外全面铺开招商收集、加强多渠说念招商实际。

　　此外，后续场地管束部门还可由顶层推测打算入部下手，多措并举，助力产业园转型发展。

　　举例，可证据国有本钱政策辅导作用，从轨制上惩处部分辅导基金散播、“趴窝”近况，以“上风产业+母基金+政策支握”模式，更好地迷惑优质GP(等闲联合东说念主)和形态落地。通过“基地+基金”的模式，证据社会本钱对产业导入和发展的作用，赐与一定容错机制，饱读舞本钱进入长周期的投资，构建本领翻新、本钱赋能、东说念主才撑握、服务保险、场景通达“五位一体”的翻重生态，重塑城市空间，开释科创动能。

　　另外，管束层还可主导探索不同类型主体间的利益分享机制，将科创孝顺、税收孝顺、服务孝顺、大家空间与基础步地插足等要素纳入评价圭臬，错位证据不同类型主体的功能上风老师 足交，竣事激励相容。