作家：余飞亚洲色吧

01

杭州，新址与二手房双双领涨

不久前，我写过一篇《这8个城市，房价跌不动了？》一文，梳理了国度统计局月中公布的11月份世界70个大中城市房价变化数据。

其中得出的效力是：

第一，新址环比高涨的城市达到了17个，4个执平，49个下落。高涨数目确实创下了一年来新高。

二手房环比高涨城市数目也同样，达到了10个，2个执平，58个下落。

第二，新址与二手房环比同期高涨的城市有8个，分手是：

杭州、深圳、上海、厦门、重庆、天津、宁波、成皆。

制图：城市财经；数据：国度统计局

不错看到，杭州新址环比高涨0.9%，二手房环比高涨0.8%，涨幅双双领跑世界。

杭州涨幅背后，是最近两个月在新一轮救市海潮下，在一线城市带动下，杭州成交量有了彰着起势。

杭州贝壳盘考院长远，10月份杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房9120套，环比涨幅高达51%，同比昨年高涨了45%，创下19个月以来的新高，亦然7年以来成色最佳的“银十”。

与此同期，杭州地盘市集降生了新地王。

10月22日，钱江新城二期终末一宗限房价宅地迎来出让过程77轮报价，被绿城以总价34.22亿元竞得，溢价率28.55%，成交楼面价达50717元/闲居米，成为杭州楼市新的单价地王，一举卓越杭州此前的宅地单价记载，即凤起潮鸣在2016年的拿地价45368元/㎡。

11月份，成交热度络续。

杭州贝壳盘考院数据浮现，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，色无极电影同比昨年11月的8801套高涨18.5%，创下20个月来的新高。

数据起原：杭州贝壳盘考院

这一成交量一扫畴前两年来的漆黑。但横向比对来看，这个热度，还是不足昨年3月份以及2021年3月份。

02

场合转换了吗

不久前还不才跌的杭州，楼市就此转向了吗？

只可说热度确实起来了，但房价转向，不可由此料定。

动作与成皆竞争新一线城市领头羊的杭州，在上一轮房价大牛时期，高涨太过。

从2016年到2021年，杭州开启了荒诞高涨方法，不仅将亚运会的红利提前透支，并且严重透支。

2020年杭州房价最岑岭时，动作近郊的将来科技城成交价七八万一平，学区房最火的工夫，大名鼎鼎的文鼎苑成交单价高达12.7万元，更别说奥体滨江这一块了，杭州房价的天花板，房价彻底炒到10万+。

从各城市的住户杠杆率来看，杭州是炒房最荒诞的城市，早就取代深圳，成为了炒房第一城。

之后，跟着宏不雅层面上的去杠杆，收紧房企贷款计策，世界开启限购限贷限售等五限计策，再重复其后的三年黑天鹅，世界楼市就此转向，一线城市皆概莫能外。

杭州在这么的配景下，开启了房价转换之路。

从杭州统计局长远的数据来看，其商品房销售面积和销售额2016年牛市运转之年相较于前一年大涨，面积大涨57%，销售额大涨71.5%。这一年的销售面积成为杭州商品房销量的巅峰。

之后的2017年至2020年，皆在缩水，但销售额反倒在高涨并在高处悠扬。

2021年杭州商品房销量创下历史第二高，仅次于2016年，而销售额则创下了历史之最。

2022年势头如丘而止，销售面积和销售额双双跳水，销售面积较前一年下落了37.7%，销售额下落了31.2%。

2023年仍处在低位，销量回到了2015年，但销售额仍处在高位。其响应在房价上的数据就是，诚然销量下落了不少，但房价跌幅并不大。

2023年凭证杭州公布的商品房销售额和销售面积缠绵的均价为31534元/闲居米，相较于2022年仅下落了3%。

制图：城市财经；数据：杭州统计局

二手房市集的价钱，下落了不少。

杭州耀江文鼎苑不久前成交的一套89平米的屋子，单价4.8万。但2021年杭州房价巅峰时，文鼎苑成交单价一度高达12万。

稀有据统计，比起2021年房价最高点，杭州大部分学区房降价幅度已卓越30%，部分致使接近40%。

杭州房价见顶于2022年，现时全体均价回到了2019年的水平。

从上头的房价走势不错看到，2024年以来，杭州房价跌幅越来越猛。

而从国度统计局长远的数据来看，到9月份，杭州的新址和二手房皆仍不才跌，10月份新址仍不才跌，二手房在成交量带动下出现了高涨，11月份则发达为新址和二手房双双领涨世界。

那么要津问题来了，杭州楼市是否就此转向？

本号的不雅点很明确：

并不是。

逻辑很节略，激励杭州楼市下落的中枢双要素并没变。是以亚洲色吧，杭州房价转换后续仍会进行。

03

杭州房价转换的逻辑莫得变

钱塘自古富贵，如今更是成为中央钦定的世界首个亦然现时惟逐个个共同深邃示范区。

江浙沪的富贵还体当今，现时世界50亿以上身价的富豪，包邮区最多。

胡润盘考院最新发布的2024年百富榜数据浮现，中国领有50亿元身家以上的富豪1094东说念主，比较昨年减少了不少。

这1094东说念主，居住在包邮区的东说念主数最多。其中上海112东说念主、杭州68东说念主、宁波27东说念主、苏州25东说念主、无锡12东说念主、南京11东说念主、温州11东说念主、绍兴11东说念主、嘉兴10东说念主、南通5东说念主。

强悍的购买力，撑起了杭州楼市，更撑起了上海楼市。

是以，杭州楼市高涨的本体，是深邃资金的炒作。